姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批）项目姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理六标段

姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)项目（项目名称） 姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理六标段（标段名称）监理

资格预审公告

• S3205010304001016001002 （标段编号）

1.招标条件

本招标项目 姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)项目（项目名称）已由苏州市姑苏区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以姑苏数据项投【2024】40号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州市姑苏区住房和建设委员会 ，招标人为 苏州市姑苏****中心，建设资金来自 财政 （自筹/财政），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：□自建□代建☑集中建设。现对该项目 姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理六标段（标段名称）的监理进行公开招标。

苏州骏捷建设管理咨询有限公司 （招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称： 姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理六标段

2.2 建设地点：苏州市姑苏区

2.3 工程类型：房屋建筑工程监理

2.4 建设内容及规模： 拟对阊门片区、桃花坞片区、山塘片区、湖田社区等老旧住区中房屋状况相对较差、居民修缮诉求强增补纳入本项目范围的房屋进行改造。建筑面积约20000平方米，涉及约161处，****楼。具体建设内容包括住区解危修缮、住区改造提升、管线综合整治、破损路面修复、生态环境修缮及附属设施完善等，同步增设快递柜、宣传广告牌等功能性设施。受监工程造价约8428万元。

2.5 监理合同估算价（万元）：151.23

2.6 监理及相关服务范围：施工及保修阶段监理

2.7 监理服务期： 365日历天

2.8 是否属于政府采购工程：

□否

☑是

2.8.1是否面向中小企业预留：

☑是

□否

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

☑本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %

3.申请人资格要求

3.1申请人资质类别和等级：房屋建筑工程监理乙级及以上或者工程监理综合资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： /

3.3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /

□需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管***平台***网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□

（注：（1）总监理工程师相关业绩不是申请人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），申请人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）

3.4.2其他：

(1)投标申请人办理投标报名、资格审查事项必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本单位在职职工，并提供委托代理人身份证（双面）、与本单位签订的有效劳动合同、和劳动社会保障部门出具的近期的在本单位缴纳的社保明细证明扫描件，并上传扫描件，未按规定提供的资格审查不合格。

（2）本项目招标对投标申请人拟派专业监理工程师和监理员的要求在投标时按招标文件及评标办法要求配备，资格预审时无须提供。

3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

☑3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业： 其他未列明行业 。

□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 %。

4.资格审查办法

合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

5.评标办法

综合评估法

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为： 2026 年 09 月 21 日 09 时 00 分至 2026 年 09 月 29 日 23 时 59 分。

6.2资格预审文件获取方式：申请人登录“***平台”获取，本资格预审公告及资格预审文件中“***平台”是指： ***平台（建设工程） 。

7.资格预审申请文件的递交

7.1资格预审申请文件递交截止时间为 ： 2026 年 10 月 8 日 13 时 30 分。申请人在资格预审申请文件递交截止时间前，登录“***平台”，递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件的递交。

7.3逾期未完成资格预审申请文件递交的，“***平台”将拒绝接收。

8.其他要求或说明

（1）本项目按开标当日有效的苏州市住建局公布的建筑业企业投标行为考评结果中的扣分值执 行。（2）资格预审合格的投标申请人超过 3 家（包含 3 家）均入围，如小于 3 家的将重发公告。

9.发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在 ***平台、苏州交易集团、***网 （发布公告的媒介名称）上发布；

9.2本次资格预审公告为第 1 次发布。

（重发公告原因）

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：苏州市姑苏****中心招标代理机构：苏州骏捷建设管理咨询有限公司

招标人地址：****路****号 招标代理机构地址：****路****号****楼

联系人： 田工、徐工 联系人： 李庆春

电话： 0512-****6135 电话： 0512-****4780-810

传真： 项目负责人： 李庆春

邮编： 传真：

电子邮箱： 邮编：

电子邮箱：

10.2相关部门

招投标行政监督部门： 苏州市建设工程招标投标办公室

联系电话：0512-****6941

10.3异议渠道

***网上受理与处理异议，异***平台依法提出异议。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：