通州高级中学物业管理服务项目

受江苏省通州高级中学的委托，南通****中心就 [江苏省通州高级中学物业管理服务项目](项目编号: Z320612230028(ZB023) )进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。

项目概况

江苏省通州高级中学物业管理服务项目的潜在投标人应在（***网（***平台）： http://****.gov.cn、 http://****.gov.cn ）获取招标文件，并于 2023年 5 月 23 日 9点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号： Z320612230028(ZB023)

项目名称： 江苏省通州高级中学物业管理服务项目

项目类型： 服务

所属行业： 物业

预算金额： 人民币 225万元/年，最高限价：225万元/年，投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

项目概况：

1、座落位置：通州区西至金欣路、南至文贤路、东至金汇路，北至规划商业地块，紧邻鹏程大道。

2、项目规模：

（ 1）项目用地面积：114412平方米，总建筑面积约10万平方米，其中地上建筑面积约

9万平方米，地下建筑面积约1万平方米。****楼，****楼，会议报告厅，宿舍，食堂五大部分组成及室外配套、室内装饰、智能化、室外供电、室外给排水、运动场等组成。

（ 2）****楼（11858.3平方米）、****楼（9736平方米）****中心（27521

平方米 ） 3部分组成，主体地上10层，局部11层，地下1层。

（ 3）****楼共三幢，总建筑面积16249平方米，地上5层。

（ 4）会议报告厅3932平方米。

（ 5）****楼共有6幢，总建筑面积23321.2平方米 地上5层。

（ 6）食堂建筑面积6174平方米 ，地上3层。

（ 7）主出入口1个 （东大门），出入口2个（北大门 南大门）；地下车库规划停车

泊位 175个，地面规划停车泊位74个。

（ 8）电梯七台。

采购需求：

（一）物业管理服务招标范围：

整个校园内 (****道****号)、****楼（****苑****楼）,物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

1、室内外卫生保洁

（ 1）室内卫生保洁包含室内所有公共走廊、公共卫生间、电梯间、楼梯间、地下停车场等公共部位及招标人指定的房间（如会议室、接待室、考务办公室、活动教室等）。应保证各房间、公共部门的地面、墙面、桌面、家具等部位干净整齐。

（ 2）****广场、停车场、绿地、标识标牌、道路等相关部位，应确保这些地方清洁、卫生、无杂物。

（ 3）各类管道的疏通维护，负责所有雨水管、雨水检查井、废水污水管、污水检查井、****大楼内所有地漏以下的下水道的检查疏通维护。

（ 4）各层开水炉的维保和使用管理，卫生间普通耗材更换。

（ 5）定期消杀除虫、灭四害及公共部位消毒。

（ 6）物业区域内产生的各类垃圾的及时收集工作。

（ 7）****楼的垃圾清运 日常 保洁，崇学 苑 24小时值班及日常保洁、****楼定期保洁。

2、水电维修服务： 24小时值班， 电梯、空调等专业设备发生故障应及时通知维保单位，并积极做好修理的配合工作、年检申报工作。供电、供水设备及管线管理维护，含电灯、空调、电梯、消防等系统的日常运行管理和养护 （低价值耗材由物业单位承担，具体耗材内容在合同签订前与校方沟通商定）。

3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等 （低价值耗材由物业单位承担，具体耗材内容在合同签订前与校方沟通商定）。

4、物业管理区域内的绿化养护和管理 （约 5万平方，可自行踏勘 ） 。

5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

6、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理 。

7、为招标人提供文印、学生宿舍管理、校车驾驶等相关后勤服务。

8、日常课桌凳门窗维修，土、木、五金等简易维修。

9、对学校的8间值班室（每间两个床位）采用宾馆服务模式，每天更换、洗涤床上用品并进行房间保洁等服务。

10、每学年协助学校对教师办公室、教室的桌凳进行调整，每学年开学前对教室、宿舍进行打扫整理。

11、各类会务及各项活动的服务保障工作。小件物品搬运等其它临时性工作及后续服务，服从校方的合理安排。

12、根据招标人需要与约定，提供其他有偿服务等。

注： ①专项设备设施等在保修期内的维修由中标人联系施工单位或供货商、安装商进行维修，其余维修保养由中标人负责。

②保洁服务所需的物品耗材，由中标人负责，招标人仅提供卫生间纸品。

③维修保养所需设备及低值易耗品（市场价单价 5 0元以下低值易耗品）等由中标人负责。（具体耗材内容在合同签订前与校方沟通商定作为合同附件）。 如普通插座、开关、盖板、线管、灯泡、灯管、普通水龙头、三角阀、金属（塑料）软管、活接、弯头、扎带、绝缘胶布、玻璃胶等水电配件及铰链、门窗搭扣、插销等简易五金配件等。 详见采购文件，请仔细研究。

（二） 质量标准： 符合《****小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《****小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

（三） 合同履行期限： 意向合同期 三 年 ，合同一年一签，供应商年度考核达到采购人要求的，可续签下一年度合同。

本项目不接受联合体投标。

本项目不接受分包。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定

2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 无。

3.本项目的特定资格要求： 无。

三、招标文件公告期限

时间： 2023年 4 月 28 日至 2023年 5 月 10 日。

地点：***网

方式：凡有意参与投***网首页 →投标人模块通过CA锁进 行响应确认，并自行免费下载招标文件。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2023年 5 月 23 日 9点30分（北京时间） （ 自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于 20日）

逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。

地点：南通市通州区碧华路 197号

五、招标公告期限

自本公告发布之日起 5个工作日。

六、其他补充事宜

1、投标保证金： 免收。

2、项目开标活动模式：不见面远程开标模式，投标人在各自地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会。

3、项目演示、样品、答辩等（如有请描述）：无。

4、对项目需求部分（供应商资格要求、项目需求、商务技术评分标准）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复；对项目招标文件其它部分的询问请向招标文件制作人或项目开标评标经办人提出；对在“***平台”操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。

5、供应商投标操作路径，***网（***平台）-“交易指引—业务指引—政府采购”中《***平台政府采购项目投标指引》。

6、本项目采用不见面远程开标方式，***网（***平台）-“交易指引—业务指引—政府采购”中《***平台政府采购不见面开标操作指引》。

7、供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：江苏省通州高级中学

地址：通州区西至金欣路、南至文贤路、东至金汇路，北至规划商业地块，紧邻鹏程大道。

联系人：管先生

联系方式： 0513 - 80606315

2.南通****中心

地址：南通市通州区碧华路 197号

联系方式：潘先生（ 0513-****9938）

交易系统软件维护人员： 0513-****1839。

附件 :1、招标文件

2、采购人信用承诺