市住建局做客铜都市民论坛“嘉宾访谈”节目

主持人：***网友大家好，这里是铜都市民论坛“嘉宾访谈”节目，我是主持人许珂。本期节目，我们邀请到****城乡建设局三级调研员盛昌宝，欢迎您的到来。

根据市委、市政府工作安排，市住建局坚持尽力而为、量力而行，以群众需求为导向，以群众满意为标尺，精心组织精准实施住房保障、****小区改造、提升物业管理服务水平、实施停车便民行动、****城市口袋公园、更新改造二次供水设施、****城中村改造、持续推进农村危房改造等8个为民办实事事项。

问题一：今年我市开展的精准实施住房保障活动，点亮了很多老百姓的“安居梦”，现如今有什么样的进展，取得了哪些成效？

答：大家好。住房问题是民生之本、民心之基。习近平总书记多次强调，“要把人民安居乐业放在第一位”。近年来，市住建局始终坚持以广大住房保障家庭需求为导向，紧跟新形势、新任务和新要求，不断推动住房保障工作取得新成效。一是通过配租公共租赁住房和发放租赁补贴，实现低收入群体的兜底型保障和特殊群体（优抚对象、退役军人、残疾人等）的精准保障。二是筹集保障性租赁住房，按照“一张床、一间房、一套房”的不同需求，解决新市民、青年人、人才、外来务工人员等群体住房问题。

2025年，我市计划改造棚户区（城市危旧房）2566套；计划筹集保障性租赁住房966套、公租房租赁补贴1255户。

今年以来，我市已开展公共租赁住房常态化分配5户；已筹集一批公共租赁住房房源，拟于上半年面向兜底保障和精准保障家庭常态化配租。已完成公租房租赁补贴发放1001户，发放补贴95万元。另新筹集保障性租赁住房项目966套，****公寓项目已进场施工，****中心项目已完成施工图设计和招标文件编制。

下一步，我局将持续做好公租房实物配租和租赁补贴发放工作，发挥好公租房“兜底性”保障作用，对符合住房保障条件的住房困难群体实行依申请应保尽保。同时，加快推进保障性租赁住房筹集建设工作，解决好新市民、青年人、产业工人等群体住房需求，助力园区企业发展。

问题二：****小区改造是一项重要民生工程和发展工程，请问今年我****小区，有哪些推进新举措？

答：****小区改造是提升居民生活质量的关键一步，****城市面貌的更新，更关乎千家万户的生活品质提升，是改善民生、推动高质量发展的重要举措。

“十四五”以来，****小区个，建筑面积540万平方米，惠及居民74万户。****小区****城市更新试点工作视频会上作交流发言，****小区改造推进社区活动场地建设的做法获得全国推广。

2025年，****小区个，建筑面积161.09万平方米，惠及居民 20149户。其中，****小区个、枞阳县改造3个。目前，32****小区改造设计方案已通过联合评审，预计5月底开工，11月底竣工。****小区改造工作，将重点从以下方面着手：一是认真开展设计。2024年底，县区就组织社区（镇办）开展前期摸排工作，并通过召开座谈会、发布问卷调查、公布初步设计方案等多种方式充分吸收居民合理化建议，在专业设计单位与居民代表共同规划下，做到“一区一图纸”。二是实施连片改造。按照片区化改造要求，结合完整社区、****城市建设等工作，铜官区将今年改造的29****城办幸福及天井湖、鹞山及金口岭、铜官山、东郊及官塘4个片区，枞阳县****楼按照邻近组合原则统一实施改造。通过挖掘、整合存量资源，****小区及周边区域公共服务和社会服务的配套和供给，实现了公共空间共建共享。三是提升改造品质。全面贯彻落实住建部三大革命（****楼道革命、环境革命、管理革命）的工作部署，从消除建筑安全隐患出发，****楼内扶手陈旧、楼栋外墙破旧、供排水管破损等问题，****小区道管线升级改造，全面实施雨污分流。同时，将补短板、****小区改造的出发点和落脚点，****小区道路、停车场、充电桩等基础设施改造，****小区健身场所、公园绿地等提升改造。此外，还积极推进加装电梯工作，新出台的《铜陵市既有多层住宅加装电梯条例》已于今年5月1日正式施行。

问题三：物业管理涉及千家万户，事关人民群众安居乐业、社会和谐发展。请问今年我市主要从哪些方面提升物业管理服务水平？

答：物业管理一头连着民生，一头连着发展，事关群众生活品质，市委、市政府对此高度重视。2025年，****小区“物业品质服务全面提升、群众满意度持续提高”的目标，出招发力，重点抓好三方面工作：

一是补齐基础设施。一方面，在城市更新框架下，按照“片区化改造，多功能完善，大物业管理”的模式，****新村等32****小区改造。通过拆除违建、打通围墙、畅通微循环，完善停车位、充电桩、物业管理用房等公共设施，****小区打捆量身打造服务项目，由一家物业企业进行统一管理，****小区物业接手难、管理难的问题，实现有清扫保洁、有安全防范、有绿化养护、有停车管理、有物业维修。另一方面，****小区“补短板”行动，****小区新增电动自行车充电端口5000个，****小区屋面渗漏和外墙脱落维修10.8万平方米，支持住宅老旧电梯更新43台，****小区高效安全运行。

二是完善联动机制。发挥党建引领作用，开展“皖美红色物业”再提升行动，推进在职党员到社区、到小区报到，****小区物业治理中的先锋模范作用。***网格党群服务驿站，设置老旧住宅物业办公区、党员活动室、群众议事厅，加强社区物业党建联建。同时，充分发挥社区党组织领导下，小区党支部、业主委员会、物业服务企业和相关职能部门、小区联建单位共同参与的物业管理“1 3 N”议事协调作用，特别是在拆除违建、充电“飞线”，****楼道杂物、****小区环境治理方面，与物业企业协同发力，不断提升物业治理效能。

三是强化监管服务。常态化开展物业服务考核，建立“服务履约现场评、业主满意度第三方问卷评、社区（小区）党组织参与评”等多维考核评价机制，强化考核结果运用，引导业主委员会将考评结果作为合同续签、协商定价的依据。 同时，探索社区领办物业企业，吸纳党员、网格员、专业维修人员组成“红色物业服务队”，****小区“失管”兜底服务保障。此外，****小区“微利可持续”的市场化机制，鼓励优质****小区服务管理，通过利用闲置空间、经营用房等公共配套资源，拓展家政、养老、助餐等定制化服务，满足业主多元化需求，****小区实现“有人管、管得好、管长久”，促进物业管理水平和居民满意度“双提升”。

问题四：随着“有车族”的越来越多，市民停车需求越来越大，****小区配建车位、公共停车泊位逐渐增多。能否给我们介绍一下便民停车工作？

答：为缓解停车难问题，我局坚持多管齐下：一是积极引导鼓励机关企事业单位等停车场推行“错时开放”，盘活存量资源，实现了停车泊位高效利用，进一步扩大我市错时共享开放范围，缓解周边居民停车难题。二是根据医院、学校、老城区等停车困难区域、群众反映强烈的区域，****城市更新，****小区****小区边角地块，合理新建、改建停车场的方式，****城区“停车难”的问题。三是推进静态系统建设。****城区路内车位长期被占用、停车难的区域，开展路内车位改造，提高路内车位周转率，防止车位长期占用，进一步提高停车位使用率。

经统计，今年我市计划新增停车泊位1.9万个，目前已完成新增停车泊位6181个（****小区配建车位4095个、公共停车泊位2086个）。下一步，我局将会同相关部门继续加快工作进度，全力缓解停车焦虑。

问题五：****城区的边角地段、零碎地、闲置地等地带，涌现出越来****城市微空间——口袋公园，不仅为周围群众提供了休闲娱乐的新去处，****城市品质得到了进一步提升。针对市民关注的家门口小而美的口袋公园，年内有没有新的建设计划？

答：口袋公园建设是打造宜居环境、****城市品质的重要举措。****城市规划，2025年我市计划新建10个口袋公园，其中市本级9个，****中心游园、铜庄小游园、****广场、****广场、义淮小游园、****苑游园、新桥口袋公园、澜栖湾口袋公园和汽车公园；枞阳县1个，为望龙湖口袋公园。

口袋公园选址通常以居民区周边零散闲置地块为主，通过增加人行步道、健身设施、休闲桌椅等，****小区周边环境，满足周边居民休闲游览需求。首先，在设计方面，尊重原有场地，尽量保留现有景观布局，就地利用现有植被、材料，减少资源浪费，多使用乡土树种，方便管护的苗木品种，节约建设和后期管护费用。其次，在施工建设方面，****小区改造、****城市创建、***网改造、城市更新、开发企业配建绿地等项目，****城市口袋公园，****城市“老旧”难题。最后，在管理运营方面，持续加强园林绿化精细化管理力度，根据打造“****城市”实施方案，按照“席地而坐”高标准，打造“城市客厅级”口袋公园，****城市高质量发展和人民高品质生活。

问题六：****城市的“生命线”，也是群众关切的“民生线”。为进一步提升群众用水用气的安全感、获得感和幸福感，让市民切实感受到供水供气服务的温度和力度，市住建局做了哪些工作？

答：****城市基础设施，是城市人民生活的生命线。在铜陵****小区内，存在各类地下管线管道互相挤占空间、安全距离不符合规范要求，埋深不够、安全防护措施不够等情况，而地上的户内、户外管线因运行年限长久，老旧破损、腐蚀严重，均存在一定安全隐患。

为了更好地为市民提供安全、可靠、便捷的供水供气服务，***网和燃气管道作为一项常态化工作。在供水方面，今年计划改造南山村、****新村等15****小区，重点实施供水管道、户管户表更新改造，以及供水压力优化改造等，****小区水质、水压、水量的稳步改善，受惠居民超过1.5万户。在燃气方面，今年计划对部分老旧燃气管道、燃气设备等进行改造，****城家园、****小区约16公里地下燃气管道，****花园、****新村等约12000户的梯口表外移，以及户外锈蚀管道、排卡等，以保障用户用气安全，有效提升燃气供应的安全性、稳定性、持续性。

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