浏阳市洞阳镇人民政府：2026年度浏阳市洞阳镇机关物业管理外包服务采购需求公开

一、功能及要求：

(一)服务范围:

****楼、****公寓****楼、公共场所、设施设备用房、地面设施、建筑物及周边、停车场地、标识标牌、绿化地等范围。

(二)人员要求:

1、项目经理1人。要求：年龄在50岁以下，身高1.65米以上，常驻机关院内，负责机关所有物业相关事情的对接与处理、简单水电维修更换、低压电力维护、突发事件的处理，巡查及协助保安门卫工作。

2、保安4人。要求：年龄50岁以下（夜间保安1名，55岁以下），身高1.65米以上，负责外来车辆登记、巡查，来访人员信息收集，安全秩序维护，夜班值守等。

3、会务1人。要求：年龄40岁以下，身高1.55米以上，思想品质好，形象气质佳，服务意识强，熟悉会务工作基本流程。

4、保洁4人。要求：身体健康，服务意识强，熟悉保洁工作流程，提前1小时上班。

乙方必须根据《中华人民共和国劳动法》及相关规定聘用和管理工作人员，为服务人员缴纳足额的社会保险，并对其聘用的工作人员的劳动关系及在服务期间的人身意外负责，甲方不承担任何责任，一切劳动纠纷由乙方负责。

(三)服务要求:

1、保安服务要求。24小时在岗值班，对外来车辆、来访人员进行询问登记、引导并及时汇报；定期全院巡逻，及时处理各类突发事情；负责节假日期间院内安保工作，并做好值班记录；负责水电、灯具、门锁等维修；完成业主单位交办的其他工作任务。

2、保洁服务要求。****楼、****公寓****楼及办公区的公共通道、卫生间、楼梯、会议室、指定办公室，以及院内停车场、后山公园、篮球场等保洁工作；公共区域日常消毒等。

二、相关标准：

符合国家及行业相关标准

三、技术规格：

符合国家及行业相关标准

四、交付时间和地点：

服务期限：壹年（具体以合同签订时间为准）

服务地点：****大院内

五、服务标准：

保洁服务标准

1）屋面平顶无堆积杂物，***网，无污渍。

2）门窗保证清洁明亮，无水渍，无污渍。

3）楼梯扶手、室内外休息座椅、停车场地、标识标牌要求定期擦洗，不得有污渍和灰尘。

4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘。

5）楼顶、设施备用房要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物，灯具、***网出现。

6）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹。

7）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理。

8）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾。

9）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合委托方搞好保洁等工作。

保安及会务服务标准

1）24小时在岗值班，对外来车辆进行询问登记，来访人员进行登记，引导并及时汇报，突发事情进行有效处理，车辆引导与停放，过夜车进行沟通与疏通，确保有效停车。

2）正常上班时间，管理员与保安队长，随时巡查，及时处理突发事件，不能让事件问题升级，检查办公场所公共物品，及时处理损坏物件，随时上报到党政办。

3）会务：确保会议会标，茶水，卫生，桌椅的摆放。

六、验收标准：

本项目按照浏阳市财政局《关于转发<长沙市财政局关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知>的通知》（浏财函[2024]5号）文件规定进行分期/分次验收。

七、其他要求：

1、乙方未完成规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。

2、乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部分款项2%的违约金。

3、每月在支付物业管理服务费之前，若有必要甲方将进行人员满意度调查，满意度必须达到60%，低于60%则扣除乙方上月物业管理费5%的违约金。

4、乙方如将本物业管理服务项目转让给他人，一经发现，甲方有权单方面解除合同，乙方须向甲方偿付合同价20%的违约金。

项目其他要求：

1、付款方式：物业管理服务费按月支付，每月20日前支付上月物业管理服务费（甲方付款前，乙方应提供等额的增值税发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任）。

2、本项目采用费用包干方式，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需各项费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，报价包含的物业保洁，保安，会务，项目经理，包括在服务实施中产生的人工工资及福利（含法定假日补助、加班费等）、服装、物料、工具、管理费、保险费、培训费、财务、应缴纳的一切税费、利润等所有费用。在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，乙方员工上下班途中所有意外事故均由乙方承担，甲方不再支付任何费用。保洁中所有日用消耗品、水电费用由甲方承担。

3、除正常上班，法定节假日甲方遇到重大事件，需要乙方员工加班，或甲方调度乙方员工外出任务，乙方须无条件配合，甲方按照实际情况支付乙方加班费用。

4、如遇政府政策调整或其他不可抗力因素，须终止合同时，中标人须无条件服从。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。