德璟红塘湾1号-S8商业楼01复式1、2、3、4（含相关设备）转让交易公告

项目

名称

****道********楼（含相关设备）分别再次挂牌转让

项目

编号

QY202502HN2033-3

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年7月30日

挂牌截止日期

2025年8月26日

标的简况

标的

坐落

三亚市天涯区红塘湾大道

序号

标的名称

建筑面积/土地使用权面积（㎡）

规划

用途

权证编号

保证金

（万元）

挂牌价格（元）

1

德璟·红塘湾1号-S****楼（复式1、2）转让

242.47㎡/189.98㎡

零售商业用地

琼（2020）三亚市不动产权第0002686号

178

6,403,444.82

2

德璟·红塘湾1号-S****楼（复式1、2）转让

262.59㎡/205.74㎡

204

6,934,798.43

3

德璟·红塘湾1号-S****楼转让

107.61㎡/84.32㎡

94

2,841,896.72

4

德璟·红塘湾1号-S****楼（复式1、2）转让

161.13㎡/126.25㎡

140

4,255,318.45

5

德璟·红塘湾1号-S****楼转让

75.79㎡/59.39㎡

65

2,001,555.17

6

德璟·红塘湾1号-S****楼转让

1056.83㎡/747.92㎡

琼（2020）三亚市不动产权第0002687号

859

27,414,049.85

7

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.59㎡/219.64㎡

琼（2020）三亚市不动产权第0002689号

319

10,434,674.26

8

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.59㎡/219.64㎡

338

10,434,674.26

9

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.21㎡/251.69㎡

零售商业用地

琼（2020）三亚市不动产权第0002688号

334

10,424,354.71

10

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.21㎡/251.69㎡

337

10,424,354.71

11

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.59㎡/219.65㎡

琼（2020）三亚市不动产权第0002690号

335

10,434,506.31

12

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.59㎡/219.65㎡

338

10,434,594.77

13

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.21㎡/251.70㎡

琼（2020）三亚市不动产权第0002641号

318

10,425,412.11

14

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.21㎡/251.69㎡

337

10,424,354.71

15

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.59㎡/219.63㎡

琼（2020）三亚市不动产权第0002691号

334

10,434,508.00

16

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

394.59㎡/219.64㎡

334

10,430,745.48

使用权

类型

出让

使用

期限

国有建设用地使用权2054年5月4日止

标的

情况

1.转让标的位于三亚市天涯区红塘湾大道，2018年3月建成，总建筑面积为5850.80平方米，房屋建筑物大部分为东南亚风格豪华装修，外墙抹刷涂料，内墙面贴壁纸或背景墙，地面铺地砖或木地板，入户玻璃密码门及室内木门，楼栋内配置电梯、中央空调，室外设有游泳池，****花园。周边医疗、商场、银行、****城市公共配套设施齐全，环境好。

2.16套房屋建筑物中S2、S****楼，S****楼，S****楼中心，****楼平面布局略有差异。除了S2、S3外，****楼的平面布局（户型）均相同，地下一层与1-3层构成独立的房屋建筑物。

特别

告知

1.转让标的目前出租，由海南德璟物业发展有限责任公司用于旅租、培训使用，租赁期限自2022年1月1日至2027年12月31日止。根据转让方来文，承租方明确不参加竞买，即放弃优先购买权，并同意成交后终止租赁合同及配合完成转让标的的清理与交接工作。

2.转让标的均已办理房产证书，土地及房产不存在被抵押、质押、查封的情况。

3.产权证证载权利人为海南德璟正邦房地产开发有限责任公司，现已更名为海南德璟商业运营管理有限责任公司。

4.本次转让标的除了S2、S3外，****楼均包含相关设备，且设备的市场价值包含在转让价格里。相关设备主要包括电视、床头柜等。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2024年7月31日

评估机构

正衡房地产资产评估有限公司

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：海南德璟商业运营管理有限责任公司

统一社会信用代码：91460200075749809A

注册地：海南省三亚市天涯区南边海路西侧三****中心

法定代表人：许增

转让方

决策文件

转让方决策文件：

陕西煤业化工实业集团有限公司关于海南德璟闲置资产盘活方案的批复（陕煤实业司发〔2024〕81号）

内部决策文件：

海南德璟置业投资有限责任公司总经理办公会会议纪要

行为批准或备案机构

陕西煤业化工实业集团有限公司

转让方承诺

1.本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2.转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3.转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

与转让相关的其他条件

1.报名须交纳保证金(见上表)，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后10个工作日内与转让方签订《房产交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若10个工作日内不与转让方签订《房产交易合同》，视为违约，所交的交易服务费不予退还。受让方自《房产交易合同》生效之日起20个工作日内，将剩余价款一次性支付到产交所指定账户。

2.成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，所涉及的税、费由交易双方按照国家规定各自承担。****楼在办理不动产转移登记手续时如涉及办理分户登记等事宜所产生的一切税、费由受让方自行缴纳，不含在转让价款内。

3.成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

4.房屋的清场由转让方负责。

5.本项目挂牌公告期即为意向受让方的尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

6.本次转让为标的现状转让，所涉资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，受让方不得以备查文件的内容对转让标的的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值作出承诺，不对转让标的及标的资产的法律或自然缺陷或瑕疵承担责任。

7.转让标的按现状转让，房产（土地）面积以证载为准，面积误差不影响最终交易价格。

8.其他未尽事宜按《房产交易合同》执行。

标的

交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《房产交易合同》约定办理。

交易价款及保证金支付方式

1.公告期内须交纳竞买保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

保证金缴纳截止时间：2025年8月26日17:00（以到账时间为准）

2.成交价款支付方式：

①采用一次性支付方式：受让方应在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户。

②采用按揭方式：首期付款不得低于总成交价款的30%，并在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将首期款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）支付到海南产权交易所指定银行账户，剩余款项采用按揭支付。竞得后，如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《房产交易合同》签署之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产权交易所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购买房产总价的每日万分之五收取滞纳金，若自《房产交易合同》签署之日起超过3个月的，则视为受让方违约，转让方可以单方面解除《房产交易合同》并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1.***网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2.原承租方在同等条件下享有优先购买权，行使优先购买权须提交报名材料并交纳竞买保证金，否则视为自动放弃购买权。

3.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

4.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

5.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e***平台竞价交易规则》《e***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6.重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

1.时间：公告期内

2.地点：三亚市天涯区红塘湾大道，公告期内均可到标的所在地进行查勘

报名

时间

自公告之日起至 2025年8月26日

报名

手续

意向受让方须在2025年8月26日17:00***网站www.****.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》见附件）；

2. 意向竞买方主体资格材料证明材料：

（1）法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

（2）自然人：身份证正反面（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1. 竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算（多退少补）；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后3个工作日内无息退还。

2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所交纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符***网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《房产交易合同》的；

（6）未按照《房产交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》缴纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

德璟·红塘湾1号-S****楼（复式1、2）转让

7月30日9:00

8月27日9:00

10000元

120秒

2

德璟·红塘湾1号-S****楼（复式1、2）转让

7月30日9:00

8月27日9:10

10000元

120秒

3

德璟·红塘湾1号-S****楼转让

7月30日9:00

8月27日9:20

10000元

120秒

4

德璟·红塘湾1号-S****楼（复式1、2）转让

7月30日9:00

8月27日9:30

10000元

120秒

5

德璟·红塘湾1号-S****楼转让

7月30日9:00

8月27日9:40

10000元

120秒

6

德璟·红塘湾1号-S****楼转让

7月30日9:00

8月27日9:50

10000元

120秒

7

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日10:00

10000元

120秒

8

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日10:10

10000元

120秒

9

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日10:20

10000元

120秒

10

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日10:30

10000元

120秒

11

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日10:40

10000元

120秒

12

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日10:50

10000元

120秒

13

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日11:00

10000元

120秒

14

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日11:10

10000元

120秒

15

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日11:20

10000元

120秒

16

德璟·红塘湾1号-S****楼复式1、2、3、4（含相关设备）转让

7月30日9:00

8月27日11:30

10000元

120秒

附件

下载

产权受让申请表.doc

网络竞价须知.doc

房产交易合同.doc

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 0898-****8030 陈先生 0898-****8033

技术支持：信息部刘先生 0898-****8002

单位

地址

1.公司本部地址：****道****号****大厦

2.海****中心窗口：海口市美兰区大****楼大厅18号窗口

3.****中心窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A****楼

其它