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公告基本信息
| 项目编号 | JC002604964 | 项目名称 | 广东省深圳市软件产业基地2栋A座301-330号宿舍 |
| 起始日期 | 2026年09月23日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年09月30日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市南山区 广东省****道****号 |
| 面积/数量 | 1739.70平方米 | 权属情况 | 不动产权属证书 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 180日（含在租赁期限内，自起租日执行90天，剩余免租期自次年每年12月份执行1个月，执行完毕为止） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个工作日 | 招租底价 | 70元/平方米/月 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 其他(酒店) |
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。 2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。 3.履约保证金（即租赁押金）为2个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 4.意向承租方须为单一主体竞租，自行承担工程改造费用。意向承租方须自行实地踏勘和了解招租房屋现状，意向承租方一旦报名，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 5.承租方应按出租方移交时的现状接收物业，若承租方对物业进行二次装修，需经出租方审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租方负责（包括相关费用的支出）。承租方自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 6.租期内，未经出租方审批通过，承租方不得擅自改变租赁房屋结构、房屋用途、经营品牌、经营业态。承租方如违反上述约定，出租方有权单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并有权对租赁房屋停水停电；给出租方造成损失的，承租方还应赔偿出租方的全部损失。 7.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租方必须遵守《房屋租赁合同》及其附件的所有约定条款；否则出租方将不予签订或有权单方提前解除合同。 |
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| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。 2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。 3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。 4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，***网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 6.保证金处置方式： （1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 （2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金: 扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足。（如招租保证金高于应支付交易服务费或履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方） 7.存在生效存续的租赁合同（详见标的物业明细表） 2栋A座306 到期日2026-08-31 2栋A座311 到期日2027-03-12 2栋A座312 到期日2026-11-30 2栋A座313、314、317 到期日2026-10-25 2栋A座315、316 到期日2027-04-25 2栋A座323 到期日2026-10-20 2栋A座326 到期日2027-12-31 2栋A座327 到期日2027-03-31 2栋A座330 到期日2028-01-30 |
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交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日，最多不超过 3 个周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、资格要求： 1.意向承租方须为具有独立法人资格且有效存续的公司（提供营业执照复印件及工商信息查询单打印件，***网址：http://www.****.gov.cn，加盖公章，原件备查） 2.意向承租方须拥有品牌的独立经营权（含自有品牌、加盟品牌或竞租预授权品牌）（意向承租方是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；意向承租方是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章） 3.意向承租方未被纳入“***网”失信被执行人名单。（提供全国法院失信被执行人名单打印件，***网址：http://****.gov.cn，加盖公章）； 4、意向承租方须提供开店规划运营方案，方案须明确承租物业具体经营内容，且经营内容符合招租业态限定，同时要包含改造装修方案、房型规划（大床房、双床房、亲子房等）数量标准、价格体系（日常、周末、节假日、会员价等）、人员组织（店长、前台、保洁、维保等配置数量）。 5.意向承租方须自行实地踏勘和了解标的所在的园区现状，意向承租方一旦报名，即表明其已了解和认可所标的的品质、权属情况及其他瑕疵。 二、意向承租方须就以下事项出具书面承诺，并加盖公章： 1、意向承租方须承诺如其需对标的物业进行工程改造，应自行改造，确保满足国家、地方行业规范，并能自行申报通过环保、消防等验收，自行承担改造费用及相关风险； 2、意向承租方须承诺报名主体、签约主体及运营主体一致，中选或签约后不将租赁房屋的部分或全部转租，或交给与意向承租方存在关联关系的企业或其他第三人使用； 3、意向承租方须承诺营业范围符合本次招租物业用途，即符合业态规划，如发现营业范围不符合业态规划，招租方有拒绝其参加后续遴选程序的权利； 4、意向承租方须承诺无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加后续遴选程序的权利； 5、意向承租方须承诺若中选，在《成交通知书》发出后20个工作日内按出租方的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招租风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利； 6、意向承租方承诺若中选，装修前按要求提交装修方案，并经招租方及物业管理单位审核同意后实施。以签约品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方及物业管理单位可对该方案提出修改意见，中选的意向承租方须予以配合修改； 7、意向承租方承诺拥有品牌独立经营权，中选或签约后不擅自变更经营品牌； 8.意向承租方知悉标的物业部分房屋目前在租期中，详见挂牌公告披露事项，意向承租方同意出租方在原合同到期后进行交付。 |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关***平台办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 1.意向承租申请书（向联交所领取）。 2.营业执照复印件。 3.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（https://www.****.gov.cn）。 4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件。 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）。 6.承诺函。 7.出租方要求的其他材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年09月30日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 365,337元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年09月30日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | ****路****号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 王经理 ；孙经理 | 联系方式 | 0755-****2449；0755-****2699 |
出租方信息
| 名称 | 深圳湾科技发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：狄先生，联系方式：137****7658。 2.标的物业共30套宿舍。其中19套为空置宿舍，出租方在与承租方签约后可直接移交其中19套空置宿舍；剩余11套宿舍原租赁合同尚未到期，待该11套宿舍原租赁合同到期后与承租方签署补充协议后，出租方将进行分批移交。免租期自各套宿舍实际起租日分别起算，该11套宿舍租赁合同到期日均与原19套空置宿舍的租赁合同中约定的到期日保持一致。 |
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| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
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本公告地址：https://www.jjzbcn.com/view/254/bUoryaABni4p5U9Xj43u.html
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