深圳市罗湖区深沙路深圳市康利矿泉浴疗中心土地、办公、配套用房物业

项目编号

CQ2026091400012

出租方基本情况

出租方名称

深圳地质建设工程公司

地 址

深圳****路****号

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市罗湖区深沙路，有房地产证。

计算租金面积

6991.14平方米

出租用途

研发、办公

出租期限

5年

免租期限

3.5个月（不含在租赁期限内）

租金挂牌价格（人民币）

90297元/月（含税，自第2个合同年开始租金每1个合同年递增2%）

出租资产使用情况

空置中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议按底价协议成交

挂牌时间

自公告发布当日起10个工作日（挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。）

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的合法经营企业，成立年限不少于5年（需提供营业执照复印件及国家企业信用信息公示系统”(www.****.gov.cn)工商信息查询单）。

2.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“***网”（网址：http://****.gov.cn）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.****.gov.cn）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（***网页截图打印件加盖公章）。

3.意向承租方须为纳入国家统计一套表调查单位名录库的规模以上工业法人企业。意向承租方须提供所在地产业或统计主管部门出具的纳统情况说明，***平台导出的PDF版《一套表调查单位基本情况》并加盖公章作为佐证材料。出租方有权向行业或统计主管部门核实企业纳统状态。

4.意向承租方具有依法缴纳社会保障资金的良好记录。（2025年缴纳社保证明，社保缴纳人数不少于50名员工，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。

5.意向承租方注册资金（实缴）在本公告发布前6个月期间内不低于人民币500万元（含本数）（提供市场监督管理局或工商行政管理局开具的书面证明材料、市***网查询记录打印并加盖意向承租方公章）。（自本项目公告发布之日前六个月内增加注册资本达到本数的无效）。

6.意向承租方承诺近一年的在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故（提供无违法违规行为承诺函并加盖公章，格式自拟）。

7.本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照复印件（核原件）；

2.工商信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.出租方在“潜在承租方应具备的资格条件”中要求的材料；

6.意向承租申请书（向联交所领取）。

履约条件

1.承租方承租后不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处置租赁房屋，包括但不限于将承租物业全部或部分转租、转借、转 让、抵押、赠与给第三方使用(或经营),若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。

2.租赁期间，承租方应承担消防安全主体责任，做好消防安全工作，按规定配足消防器材并保持完好有效，因违反消防规定被查处责任由承租方自行负责。

3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。

4.按时缴纳租金、保证金等各项费用。

5.物业水、电等费用按实际情况由承租方自行结算。

6.承租方承租场地后，应自行清理院内杂草并承担相应费用，同时负责后续绿植养护及修剪。房屋内留存的杂物、办公家具等，由承租方自行清理，相关费用自行承担。

7.物业房产证证载用途为车间、宿舍，若变更物业用途的应自行了解并办理变更手续。

8.承租方租用期间对租赁资产进行装修、改（扩）建应经出租方同意，改（扩）建的一切费用和风险由承租方承担；不论何种情形，改建形成的资产无偿归出租方所有，承租方只拥有租赁关系合法存续期间改建形成资产的使用权；租赁合同到期后，改扩建资产面积计入出租面积。

9.租赁物业应用于合法经营的用途；不得从事包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等的存储、销售及经营活动；也不得从事产生噪音污染、其他任何产生有毒有害气体、液体等造成污染的用途。

10.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。

11.履约保证金（即租赁押金）为3个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。

12.租期届满，承租方应在5日内退还房屋使用权，且不得向出租方提出任何补偿要求，可以搬移的设施设备及物品承租方可搬移收回，不能拆移的装修格局和不可拆毁的设施归出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还租赁保证金。

13.承租方须愿意服从、配合出租方的管理要求。

14.项目成交后，出租方配置 1 名安保人员并承担其相关费用，安保人员办公场地由承租方提供。若承租方需额外增配安保人员，由此产生的全部费用由承租方自行承担。

招租的特别事项说明

1.现场踏勘联系人：刘先生，联系方式：138****8814。

2.本次招租计算租金面积共计6991.14平方米（其中土地面积共计5002.6平方米、房地产证证载面积共计1092.36平方米、其余配套面积896.18平方米）。

3.出租方与原租户存在房屋租赁合同纠纷，并已向法院申请强制执行，法院亦已出具强制执行通知书及公告。出租方将依据上述文书载明的相关要求，对原租户遗留物品完成清理后，办理移交手续。

4.标的资产紧邻东湖公园，车辆进出需穿行园区内部道路。东湖公园车辆通行时段为7时至19时，19时后禁止车辆入园。具体通行时间需要承租方同公园管理处自行协商解决，超出上述时段可经由其他出入口临时通行。

5.****城市更新或低效用地再开发等形式旧改，在取得政府相关部门立项申请后，出租方提前三个月通知承租方，承租方无条件搬离现场，出租方不承担任何赔偿责任。

6.租金按季度交纳，承租方应于合同生效之日起交付首期租期（季）租金，承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付一个季度租金。

与租赁交易相关的其他条件

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

3.承租方应在深圳联交所出具成交通知书之日起5个工作日内，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，***网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

保证金处置

1.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

2.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:

扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付交易服务费或履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）；

报名登记时间

挂牌期满当日18:00前

保证金金额

（人民币）

361188元

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

保证金账户

户 名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

恒丰银行股份有限公司深圳分行

开户账号

44250101100100000132

联系方式

业务咨询电话

王先生：0755-****1773 宋小姐：0755-****6482

传 真

0755-****7562

业务投诉电话

0755-****0834

联系地址

****路****号南山智谷产业园A座18层

网 址

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