苏州工业园区国际科技园产业管理有限公司关于2026年至2028年SISPARK旗下载体建筑消防设施维护管理外包服务的公开招标公告

受苏州工业园区国际科技园产业管理有限公司之委托，苏州市卫康招投标咨询服务有限公司作为采购代理机构，对其拟采购的2026年至2028年SISPARK旗下载体建筑消防设施维护管理外包服务项目进行国内公开招标。欢迎符合资格条件的供应商前来参加投标。

1、招标编号：SZWK2026-GQ-G-046-001号

2、项目名称：2026年至2028年SISPARK旗下载体建筑消防设施维护管理外包服务

3、服务期限：2年，自合同签订之日起计算

4、采购预算金额：3680013.00元（不含税）

其中消防设施维护管理费：2661206.64元（不含税，暂估价格，费用据实结算）；

配件费1018806.36元（不含税，暂估价格，费用据实结算）。

5、报价要求：以人民币报价

6、投标人投标资格要求：

A、投标人应当具备下列一般资格条件：

（1）中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2025年度经审计的财务报告。

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近六个月内任意三个月的纳税和社保缴纳证明。依法免税或不需要缴纳的供应商，必须提供相应的证明文件。

（4）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供承诺函。

（5）2023年9月1日后，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供查询截图。

（6）2023年9月1日后，在经营活动过程中没有因为消防设施维护管理质量导致安全生产责任事故，提供承诺函。

（7）与采购单位自2023年9月1日后合同履约过程中没有出现违约记录及不良行为记录等，提供承诺函。

（8）企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，提供承诺函。

（9）与采购单位没有法律纠纷，提供承诺函。

（10）法律、行政法规规定的其他条件。

B、投标人应当具备下列特殊条件：

（1）须在“社会消防技术服务信息系统”备案，服务类型包含“消防设施维护保养检测”，提供系统查询结果截图。

（2）投标人企业技术负责人具有一级注册消防工程师证书。

（3）2023年9月1日后，具有至少1个产业园区或大型公共建筑消防设施维护保养业绩。业绩可以是独立的消防设施维保服务合同，也可以是综合物业服务合同中可明确区分的消防设施维保部分。业绩要求如下：

①独立的消防设施维保服务合同：单个合同中维保总面积不低于25万平方米，须同时提供以下证明材料：

合同关键页扫描件（包含合同金额、合同期限、服务内容、服务范围、维保面积、签章页）及该合同对应的发票扫描件（至少提供合同期内任意一期的发票）。

②综合物业服务合同中的消防设施维保业绩部分：合同中消防设施维保服务的单项维保面积不低于25万平方米，须同时提供以下证明材料：

合同关键页扫描件（包含合同金额、合同期限、服务内容、签章页）及合同费用明细（须能清晰区分消防设施维保服务的范围及面积）；

无法从合同费用明细中区分的，须提供由合同甲方出具的消防设施维保面积证明文件（加盖甲方公章）及该合同中消防设施维保部分对应的任意一期发票扫描件。

注：补充说明：大型公共建筑指单体建筑面积在20000㎡以上的办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输用房等。

（4）中标人须在合同签订后30日内购买以下保险，保险期限须覆盖整个合同履行期（2年）提供承诺函，承诺函需至少包括以下内容：

1）公众责任险

a.单次事故赔偿限额不低于人民币200万元。

b.保险责任范围须覆盖本文件约定的全部维保服务场景，包括但不限于：消防设施维修保养作业、消防系统测试、应急抢修、消防水泵房作业、气体灭火系统操作、高处作业（探测器检修、风口维护）、电气设备检修等。保险责任须至少覆盖以下风险：

维保作业过程中因操作失误导致消防设施误动作（如气体灭火系统误喷、水喷淋误喷等）造成第三方财产损失或人身伤害；

维保作业过程中因消防水泄漏、药剂泄漏等造成甲方或相邻单位的财产损失；

维保作业完成后因维保质量问题（如阀门未复位、控制器参数设置错误等）导致消防设施失效，进而造成第三方损失的。

c.须将招标人（甲方）列为共同被保险人。

d.免赔额由乙方自行承担，不得向甲方转嫁。

2）雇主责任险

为所有派驻本项目的维保作业人员购买雇主责任险，保额不低于人民币100万元/人。保险责任须覆盖《专业技术风险管控矩阵》（RISK-TECH-008）中消防系统相关作业风险，包括但不限于：触电、坠落、机械伤害、中毒窒息、化学灼伤等。

（5）具有消防救援机构或市场监管部门评定的消防技术服务机构信用等级不低于B级。

C、一票否决项：出现以下情形之一者，资格审查不予通过（提供承诺函，承诺函至少包括以下内容）：

（1）2023年9月1日后，发生消防设施维护管理质量安全事故，造成人员伤亡的。

（2）2023年9月1日后，存在瞒报、谎报、迟报事故行为的。

（3）因维保质量问题被消防救援机构行政处罚或通报批评的。

（4）被列入消防救援机构“黑名单”或信用等级被评为D级的。

（5）在“社会消防技术服务信息系统”中被列为异常或失信的。

（6）指派无相应资格从业人员从事消防技术服务活动的。

（7）提供虚假投标材料的。

7、不接受联合体投标，不得以任何形式将维保工作转包或违法分包。

8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目同一采购包的采购活动。存在关联关系可能影响采购公正性的不同单位，不得同时参加同一项目同一采购包的采购活动。否则相关投标均无效。

9、获取招标文件方式：

（1）时间：2026年9月3日起至2026年9月23日

（2）方式：

1）***网上招投标项目，投标人应使用电子营业执照登录园区采购系统、线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件。

2）招标（采购）文件的获取：

登录苏州****中心网站首页右侧“国有企业/集团企业采购登录”，根据提示，在招标公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。

3）更正（补充）公告及附件的获取

投标人应及时关注苏州****中心网站媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目－项目流程－答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

（3）注意事项：

1）电子营业执照办理及使用指南：

详见“苏州****中心”网站－“办事指引”―“采购类—***平台操作手册－供应商”栏目。

2）无法申领电子营业执照的处理：

遇到无法申领电子营业执照的情况，投标人（供应商）应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及****中心联系，联系电话：0512-****5055（时工）、0512-****5052（谢工）。****中心核查确认后，投标单位（供应商）可办理CA证书并****中心进行相关系统设置，***平台完成交易。电子营业执照及CA证书办理及使用指南详见“苏州****中心”―“办事指引”―“采购类——***平台操作手册－供应商”栏目。

考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况下，可能需办理使用CA证书）需要一定的时间，请投标人提早准备以免耽误采购活动。

10、网上电子投标截止时间：2026年9月24日14:00（北京时间）

11、递交地点：电子响应文件按本招标文件要求上传到系统中。

12、开标时间：2026年9月24日14:00（北京时间）

13、开标地点：苏州大道****楼北苏州****中心开标室（具体开标室见服务大厅显示屏）

14、本次采购的有关信息将在苏州****中心网发布，敬请留意。

15、公告期：本公告发布之日起五个工作日。

16、项目联系人及联系方式：

（1）采购单位：苏州工业园区国际科技园产业管理有限公司

联系人：燕琴 联系电话：0512-****0600-8854

采购监督电话：0512-****0600-8802；电子邮箱举报投诉：lz****@****.****.cn

（2）采购代理机构：苏州市卫康招投标咨询服务有限公司

地址：****路****号****中心

联系人：郇为凯、钱卫吉、李东 联系电话：0512-****8848-8019

苏州市卫康招投标咨询服务有限公司

2026年9月3日