中汇人寿保险股份有限公司职场装修及不动产升级改造工程造价咨询服务项目招标公告

一、招标条件

本项目由中汇人寿保险股份有限公司（以下简称“招标人”）批准并落实资金，组织本项目的相关招标工作。现委托中信国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）进行公开招标，邀请有意向且具有提供标的服务能力的潜在投标人（以下简称“投标人”）前来投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：中汇人寿保险股份有限公司职场装修及不动产升级改造工程造价咨询服务项目

2.2招标编号：0733-****1196

2.3招标范围：本项目共分为1个标包。本标包拟选择3-5家合格的投标人作为本项目的入围中标人，依据充分竞争性原则确定，选择3-5家（具体原则详见招标文件第二章 投标人须知），为中汇人寿提供职场装修及不动产升级改造工程造价咨询服务。具体中标规则、需求内容及要求见招标文件第五章技术规范书。招标人不承诺本项目的具体采购数量、单次工程规模及采购总金额，所有工程量、服务范围及对应费用均以实际发生并经双方确认的内容为准。投标人需提供工程量清单编制、最高投标限价编制、施工过程造价管理（不含驻场费）、工程结算审核等招标人要求的工作。

2.4服务期限：自造价咨询合同签订之日起，本次采购结果有效期及服务期限均为3年。合同履行期间及服务期限届满后，若招标人提出后续配合服务需求，投标人需积极响应并按要求完成。合同履行每满1年时，招标人有权根据实际业务需求以及对合同执行情况进行评估：若招标人决定继续履行合同，剩余服务期限条款自动延续；若招标人决定终止合同，以书面形式通知投标人，合同自通知载明日期终止，不视为招标人违约。

2.5合同主体：本采购合同甲方主体单位为中汇人寿保险股份有限公司及其子公司，子公司包括中汇人寿置地（北京）有限公司、中汇人寿置地（西安）有限公司、中汇人寿商业运营管理（杭州）有限公司、中汇人寿置地（杭州）有限公司、中汇胜景置地(郑州)有限公司等，统一签署，单独结算。

三、投标人资格要求

3.1投标人是在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力。投标人如为企业法人，须提供加载统一社会信用代码的企业法人营业执照复印件（加盖公章）；投标人如为事业单位，须提供加载统一社会信用代码的事业单位法人证书复印件（加盖公章）；投标人如为其他组织，须提供加载统一社会信用代码的登记证或其他有效证明文件复印件（加盖公章）。

3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或开标日前6个月内开具的银行资信证明。

3.3投标人具有依法缴纳税收和社会保险费的良好记录，提供近6个月内任意一个月的税收和社会保险费缴纳凭证；

3.4投标人应经营状况良好，且近三年内（2023年1月至今）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人需提供招标公告发出之日至投标截止日期间的查询截图。（以查询的时间为准，若投标时投标人未提供，则以评标委员会或招标代理机构现场查询为准）；

3.5投标人须具备履行本项目标的内容的服务能力，****城乡建设主管部门列入违法违规行为企业名单（需提供承诺函）；

3.6投标人拟派项目经理需具有一级注册造价师资格证书（注册在本单位），并提供注册证书复印件（加盖公章）；同时具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称，从事工程造价专业工作不少于8年（需提供造价师职业资格证书及职称证书及从业年限证明材料）；

3.7投标人应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（需提供承诺函）；

3.8近三年（2023年1月至今（以签署日期为准））应具有至少3个职场装修改造类项目的全流程造价咨询服务案例（含工程量清单编制、最高投标限价编制、施工过程造价管理、工程结算审核），单个施工合同金额不低于100万元，并提供符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料。合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页、签署日期页及盖章页等；

3.9投标人必须独立完成项目，不得以任何形式分包、转包（需提供承诺函）；

3.10单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包投标或未划分标段/标包的同一招标项目投标，需填写《投标人控股及管理关系情况申报表》。

3.11本项目不接受联合体投标。

四、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”。未通过资格后审的投标人，投标将被否决。

五、招标文件的获取

5.1请于2026年4月20日至2026年4月29日，每日9时至17时（北京时间，下同），将以下***平台（www.****.com.cn）购买招标文件：

①营业执照复印件或其他证明文件；

②合格投标人资格条件中3.2要求的财务情况证明材料；

③合格投标人资格条件中3.3要求的纳税和社保缴纳记录证明材料；

④合格投标人资格条件中3.4要求的证明材料；

⑤合格投标人资格条件中3.5、3.7、3.9要求的相关承诺；

⑥合格投标人资格条件中3.6要求的需提供造价师职业资格证书及职称证书及从业年限证明材料；

⑦合格投标人资格条件中3.8要求的近三年（2023年1月至今（以签署日期为准））全流程造价咨询服务案例（含工程量清单编制、最高投标限价编制、施工过程造价管理、工程结算审核）。

5.2招标文件每包售价人民币200元，平台服务费每包人民币200元，售后不退。

5.3注意事项：***网上发售、下载电子版招标文件并在线收退保证金项目。凡有意参加的潜在投标人，***平台（www.****.com.cn）免费注册，平台将对潜在投标人的注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查，审核通过即为注册成功，方可登录、购买及下载电子版招标文件。招标文件费用发票由招标代理公司出具，***平台领取电子发票。200元平台服务费发票，由中招联合公司出具，***平台公司领取。平台联系方式：400****175。

***平台注册、信息检查、资料上传、投标资格审核、确认、购标及费用支付等流程所需的时间，务必在标书发售截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取电子版招标文件，相关责任由投标人自行承担。

投标人购买标书成功后，***平台获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无支付功能），即可按照招标文件的具体要求缴纳投标保证金，不接受现金汇款。保证金虚拟账号针对不同投标人、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息，因账号泄露导致的任何损失由投标人自行承担。本项目需递交纸质文件参与竞标，***平台上传电子版投标文件。

六、投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间：2026年5月14日9时30分（即投标截止时间）。

6.2投标文件递交地点：****路****号****大厦会议室。

七、开标时间和地点

7.1开标时间：2026年5月14日9时30分；

7.2开标地点：****路****号****大厦会议室。

7.3本项目将于上述时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。为便于现场核对身份，应手持法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书（原件或复印件）。

7.4出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

7.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

7.4.2未按照招标文件要求密封的；

7.4.3未按照投标邀请书要求获取招标文件的。

八、发布媒介

本项目招标公告和***平台（http://www.****.com）、***网（https://www.****.com.cn）***网（http://www.****.citic）发布，其他媒介转载无效。

九、联系方式

招标人：中汇人寿保险股份有限公司

地址：****街****号

联系人：钟可人

电话：/

招标代理机构：中信国际招标有限公司

地址：****路****号****大厦

联系人：褚仕刚、高琪

电话：010-****5198-688、636/138****1892

电子邮件：ch****@****.com、ga****@****.com

招标人：中汇人寿保险股份有限公司

招标代理机构：中信国际招标有限公司

2026年4月20日