2026年-2027年房地产专项咨询服务采购项目询比采购采购公告

1．项目简介

1.1 项目名称： 2026年-2027年房地产专项咨询服务采购项目

1.2 采 购 人：****广场企业发展有限公司

1.3 项目概况：为响应公司项目拓展及发展需求，统筹开展综合性地产业务，涉及多业务类型，包括但不限于住宅开发、****写字楼收购、城市更新项目等，为保障项目决策的科学性、合规性、专业性，现拟委托一家具备丰富实战经验、多专业协同能力的第三方咨询机构，提供专项咨询服务，要求服务团队具备快速响应、深度调研分析及政策解读能力，出具高质量专项咨询报告供决策支撑使用。

2．采购说明

2.1 采购方式：公开询比采购

2.2 资金来源及比例：100%来自企业自筹

2.3 采购范围：提供房地产专项咨询服务，内容涉及以下专项咨询，须按采购人需求提供专项咨询报告：

（1）城市投资地图专项报告：根据采购人要求，****城市基本面研究、城市房地产市场面研究、区域板块筛选及分级、存量物业竞争格局等研究，****城市进入评分模型，输出板块优先级排序及投资时序建议，形成可动态更新的投资地图。

（2）市场调研与政策研究专项报告：****城市及片区房地产市场调研、片区配套盘点、目标客群画像、竞品调研及全维度对标；系统梳理区域规划政策、土地政策、房产调控政策，产业配套政策，分析政策影响，出具市场调研及政策研究专项报告，明确项目开发市场环境与发展机遇。

（3）项目可研专项询咨报告：结合拟投项目区位、指标、市场环境、开发模式、投资成本、运营收益等要素，开展投资可行性论证及风险评估，编制项目前期投资估算、全周期开发成本测算、销售收入及租金收入预测、利润及现金流分析、形成完整投资测算模型，支持决策层动态调整，出具项目可研专项报告，并配合完成评审、修改及相关备案工作。

（4）项目整体定位与产品策划专项报告：结合规划条件与市场需求，完成项目整体开发定位、产品业态定位、规划布局优化建议、户型配比建议、配套功能建议、运营模式策划等，形成概念性策划方案，制定项目开发节奏、入市时机、营销推广方向等策略建议，出具专项报告为项目规划设计、产品打造提供指导依据；同时，配合招标人对接规划设计单位，提供策划层面的技术支持与方案优化建议。

（5）其他专项咨询报告：根据采购人实际需求，****城市更新/旧改政策咨询及项目适用性分析、智慧社区方案咨询、产品线打造等方面相关咨询服务，全程配合项目评审、汇报、答疑及资料整改完善工作，为难点事项提供策略建议。

2.4 合同包划分： 一个合同包。

2.5 最高限价（含税）： 专项咨询报告单价限价为101000元(大写：壹拾万零壹仟元整)，总价限价为606000元（大写：陆拾万零陆仟元整 ）。

2.6 计划服务期：计划开工日期 2026年10月30日（实际开工日期以采购人通知的为准）；合同服务期自合同签署之日起至乙方累计完成且经甲方书面确认的6份专项咨询报告的服务之日或合同签订满一年（以较早发生者为准）结束 。

2.7 每个供应商最多可同时对 1个 （具体数量）合同包进行报价，并允许最多成交 1 个合同包；多合同包的成交原则：_/_。

3．供应商资格条件

3.1 本次采购要求供应商须同时具备：

（1）资质最低要求：

持有合法有效的营业执照，经营范围包括但不限于房地产咨询服务、房地产策划咨询、商务信息咨询或信息咨询；

（2）业绩最低要求：

近2年（指2024年9月5日至响应文件递交截止日期，以合同签订时间为准），至少具备2个项目业绩，****城市投资研判、前期调研与市场研究、项目可研、项目定位及产品策划四类咨询服务中任意2 类不同咨询服务类型。

备注：需提供合同扫描件，合同中需能体现合同签订时间、合同内容等评审内容，如合同中无法体现上述评审内容的，需提供加盖业主（合同甲方）公章的证明材料。

（3）主要人员最低要求：

须组建专业项目团队，项目负责人1名，其他核心成员不少于2名。

项目负责人1名，具备以下资格条件：

在公司任职6个月及以上（需提供盖章版社保证明）；

①本单位已为项目负责人缴纳社保6个月及以上。社保6个月及以上是指响应文件递交截止时间前一年内连续6个月在供应商本单位的社保缴费记录的复印件，社****中心****中心参保缴费证明电子专用章复印件加盖响应人公章。

②近2年（指2024年9月5日至响应文件递交截止日期，以合同签订时间为准）具备主导完成1****城市投资研判或前期调研与市场研究或项目可研或项目定位及产品策划咨询服务的个人业绩。（提供合同扫描件中需体现）

对供应商其他人员的要求： 在公司任职6个月及以上（需提供盖章版社保证明） 。

（4）信誉要求最低要求：

①未被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

②未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

③在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；

④***网（http://****.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单；

⑤在近三年内（自响应文件递交截止之日向前追溯3年）供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人未有行贿犯罪行为。

⑥其他要求：___/ _。

3.2 联合体：本次采购不接受联合体报价。

3.3 存在关联关系的单位，不得同时参加同一合同包报价，否则相关响应文件均无效。关联关系定义：是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。

4．询比文件的获取

（1）潜在供应商须登录“ 安 徽 交 控 招 标 采 购 平 台 ” （ 网 址 ： https://****.com）参与本项目采购活动。首次登陆须办理注册手续，请务必选择注册为“供应商角色”类型。***平台“用户注册”栏目， 咨询电话：020-****3117、0551-****8781。因未及时办理注册手续影响参加采购活动的，责任自负。

（2）已注册的潜***平台直接获取询比文件。本项目的询比文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）***平台发布，采购人/代理机构不再另行书面通知，潜在供应商应及时关注、***平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

（3）已注册的潜在供应商若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致）， ***网上提交变更申请。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。

（4）本项目采用全流程电子化采购方式，潜在供应商须办理 CA 数字证书（以下简称 “CA”），CA 用于电子响应文件的加密、签章及上传；CA 锁 办 理 详 见 《 关 于 安 徽 交 控 招 标 采 购 平 台 数 字 证 书 办 理 的 须 知 》 （ https://****.com ）； 咨 询 热 线 ： 020-****3117。

（5）若潜在供应商已在****中心办理过数字证书，***平台，在“***平台”门户下载专区下载招标投标系列文件驱动程序安装包直接使用，***平台 CA 数字证书，咨询电话：0551-****8781、020-****3117。

（6）电子响应文件必须使用“安徽交控投标编制工具”制作生成并上传。下载地址：https://****.com，使用说明书及视频教程下载地址:https://****.com。

5．响应文件的递交

响应文件递交的截止时间(响应文件启封时间，下同)为2026 年10月8日10时00分 ，供应商应在***平台上传电子响应文件。

6．响应文件启封

响应文件的递交截止时间到后，***平台组织响应文件的线上启封会议。供应商需在线准时参加启封会议，并按询比文件规定的时间进行解密操作。

7．响应保证金

响应保证金的金额：_______/_______

响应保证金的递交形式：银行转账/银行保函

递交账号：_________/__________

递交截止时间：_____/______________

供应商完成转账的银行账户名称应与供应商的单位名称一致。采用银行保函时，应由供应商开立基本账户的银行开具。

8．发布公告的媒介

本次采购公告在 ***平台（网址：https://****.com）上发布。

9. 采购人联系方式

采 购 人： ****广场企业发展有限公司

地 址： ****道****号****广场

邮政编码： 200120

联 系 人： 凌先生

电 话： 021-****8956

电子邮箱： gl****@****.com

2026年 9 月 21 日