走马埔山海榕驿经营项目出租出租

2026年09月24日

受南澳县深澳镇走马埔村经济联合社的委托，定于在***平台对南澳县深澳镇走马埔村经济联合社的走马埔山海榕驿经营项目出租出租项目公开遴选申请报名，本项目采用公开协商方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与报名。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：（一）具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人；依法注册并有效存续的企业法人或其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独申请公开协商，不接受联合协商。 （二）拖欠村集体资金的单位或个人，被自然资源部门、汕头市中级人民法院列入场地交易黑名单的单位或个人，不得参加本次公开协商活动。

2、行业要求：1、竞得人应当按照经营范围项目进行经营，具体业态应当为铺面出租、铺面经营、停车场管理及收费，竞得人不得新增任何固定建构筑物或配套设施，仅可利用现有配套设施进行业态经营，增设附属设施的，须事先经我方书面同意，未经同意擅自改造的，我方有权要求恢复原状，并可按年租金总额的10%收取违约金。 2、集装箱铺面经营内容须符合市场监督、消防、卫生、环保等相关规定，具体业态为轻餐饮、文创、旅游咨询。 3、摩托车铺面及头盔铺面共2个，竞得人可依法依规开展相关商业经营活动，须符合市场监督、消防、卫生、环保等相关规定，具体业态限定为轻餐饮、文创、旅游咨询。 4、停车场经营要求：空地区域可用于停车场规划经营；竞得人应合理规划停车位，安装停车配套设施，规范车辆停放秩序，维持好场地前G539国道交通秩序；不得占用消防通道及公共通行区域；停车收费标准须符合相关主管部门规定。 5、环境卫生及公共区域管理要求：竞得人须严格落实“门前三包”责任制，负责承租范围内卫生保洁、秩序维护及设施管护工作，确保场地环境整洁、有序、安全。竞得人须在承租范围内合理规划设置公共用餐区，供铺面经营人员及消费者共同使用。公共用餐区的日常卫生保洁、垃圾清运、桌椅维护及秩序管理由竞得人统一负责，须保持干净整洁，不得出现脏乱差现象。竞得人可根据公共用餐区及公共区域的实际管理成本，向承租铺面的村民合理收取卫生管理费用，具体收费标准应公开透明，不得乱收费。如因卫生管理不到位，被相关部门通报整改或造成不良影响的，出租方有权要求限期整改；拒不整改或多次整改不到位的，出租方有权按合同约定追究相关责任。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：走马埔山海榕驿

2、资产类型：其他资源性资产

3、资产地址：走马埔村孤树埕片区（G539国道旁，孤独的树斜对面）

4、资产面积： 1.50亩

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：160000.00 元/年

2、交易模式：公开协商

3、租金收取方式：按年

4、租金递增方式： 不递增

5、出租期限：2年，预计从2026-10-15到2028-10-14止

6、免租期： 无

7、资产交付方式：按现状交付，合同签订后15日内交付资产

8、交易保证金： 50000.00元（大写：伍万元整 ）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接登录）；

4、***网上遴选申请报名，上传资料完成遴选申请报名流程；

5、点击遴选申请后，请尽快上传资料，并等待审核；

6、资格审核通过后，指定意向人按要求完成项目交易；

7、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

1、税费承担特别说明： 项目交易底价为不含税价格。如竞得方要求开具发票，由此产生的增值税及相关附加税费由竞得方实际承担，村集体配合开具发票，具体税费以税务主管部门核定为准。

2、其他条款： ***平台环境卫生责任及秩序维护条款：***平台所在区域虽未纳入本合同承包范围，但自合同生效之日起，该区域的环境卫生管理及秩序维护责任由竞得人承担，责任持续至出租方以书面形式通知竞得人免除该项责任之日止；租赁期限届满时出租方未书面通知免除责任的，竞得人仍应继续履行。竞得人不得改变该区域现状，应确保该区域环境整洁、卫生达标、秩序井然，并履行日常清扫、保洁、垃圾清运及秩序维护等义务，相关费用由竞得人自行承担，出租方无需为此支付任何对价。竞得人不得以该区域未纳入本合同承包范围为由拒绝履行上述义务。因政府行为、非竞得人原因的第三方行为或不可抗力导致该区域卫生状况不达标的，竞得人不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，并在具备履行条件后及时恢复履行。因竞得人原因导致卫生管理不到位、排污、油烟、消防、交通秩序等问题被相关部门通报整改或造成不良影响的，出租方有权要求竞得人限期整改；竞得人拒不整改、逾期未完成整改或多次整改不到位的，出租方有权单方解除本合同，已收取的履约保证金及剩余租期对应的租金不予退还，并有权要求竞得人赔偿因此造成的全部损失。

3、其他情况特别说明： 参加公开协商的竞租方应结合本项目实际情况，提交书面协商方案。协商方案应内容完整、切实可行，至少包括以下内容： 1、集装箱铺面出租方案。针对现有8个集装箱、共16个铺面，提出具体的出租经营方案，包括但不限于16个铺面的出租方式、经营业态规划、租赁管理方式、招商及运营安排等，并应充分考虑现有铺面实际情况，确保方案具有可操作性。 2、租金报价方案。竞租方应在协商方案中明确报价，报价不得低于本项目交易底价，即人民币160,000元/年（壹拾陆万元/年）。报价低于上述底价的，视为无效方案，不纳入综合评价。 3、场地经营管理方案。应结合本项目规划条件，对集装箱铺面、摩托车铺面及头盔铺面、停车场及公共用餐区等经营区域提出整体运营和管理措施，明确环境卫生、秩序维护、设施管护及安全管理等内容。 4、其他承诺。意向竞得人应对方案的真实性、可行性及履约情况作出承诺，并承诺按照经协商确定的方案及出租合同约定履行相关义务。 协商方案将作为公开协商综合评价的重要依据。在报价不低于项目交易底价的前提下，出租方结合意向竞得人的租金报价、16个集装箱铺面出租方案、整体经营管理方案、业态规划及履约能力等因素进行综合评价，择优确定竞得人。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。

六、联系方式

(一) 资产方信息

名称：南澳县深澳镇走马埔村经济联合社

地址：广东省汕头市南澳县深澳镇南澳县深澳镇走马埔村经济联合社

联系人：朱振平

联系方式：139****5745

(二) 交易服务管理机构信息

名称： 南澳县深澳镇人民政府

地址：广东省****城区内

联系人：黄淮远

联系电话：0754-****7999

(三) 交易监督管理机构信息

名称：汕头市南澳县农业农村和水务局

地址：广东省汕****路****号

联系电话：0754-****6270

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

南澳县深澳镇人民政府

2026年09月24日