海燕楼三楼公开招租

二、竞价人的履约条件

1、招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状，包括但不限于房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。

2、承租人按时交纳租金、保证金等各项租赁费用，不得从事违法经营活动，保证物业使用期间的消防安全。

3、租赁期间，承租人不得以任何理由要求减免租金，不得分租或转租。

4、在租赁期内，承租人必须做好物业的一切消防、安全生产、劳动用工工作，如有发生消防及其他安全事故、劳资纠纷或经济纠纷，一切经济损失及相关责任由承租人负责。

5、承租人在经营过程中如违反规定应按国家相关政策整顿处理，拒不整改的，招租人有权终止合同并不需负任何责任赔偿。

6、承租人逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但招租人未解除合同的，每逾期一日，承租人应当按照日租金金额的两倍向招租人支付违约金；逾期超过

30天，则视承租人不履行本合同，招租人有权解除合同，押金不退；承租人除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付招租人损失的，还应负责赔偿。

7、合同期满后或因承租人违约迫使招租人单方解除合同的或合同期内承租人提前终止合同的，一切固定资产（包括承租人投入的所有的不动产（包括附着物）、装修设施、水电设施、消防设施等）均无偿归招租人所有（生产办公室等可移动设施除外）。

8、****城市更新、土地整备、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租人无关。承租人应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租附搬离现场之日止。

9、承租人应遵守租赁补充协议及安全生产责任书约定的事项。

10、承租人须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。

11、若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，****楼以上禁止安放超过150公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。

12、物业使用应满足：①非污染、噪音等不符合环境卫生要求的；②非国家明令禁止生产和经营的；③消防、环境卫生等符合国家规定标准的；④经营企业须提供本企业安全管理制度、安全管理组织管理架构等，配备有专职安全生产管理人员等，符合相关安全生产法律法规和标准。

13、如租赁房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

14、招租人以物业现状租赁给承租人使用。本物业无消防验收文件，承租人完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修招租人移交物业时现存和承租人使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。允许承租人对物业进行二次装修，但需报招租人书面同意。

15、原承租人参与本次公开招租，应基于知悉并认可本次公开招租的程序和规定。如原承租人通过竞价无法取得本物业的承租权，应当按照原租赁合同和法律法规的规定，于知晓成交结果后即刻履行退场交付物业的义务。

16、竞价人确认已知悉本租赁资产上存在原承租人，如招租人因原承租人拒不退场原因导致无法将租赁资产按时交付的，招租人将按原合同和法律法规的规定要求原承租人启动清场行为和相关法律程序。原承租人拒不清场或无法完成清理工作，招租人应追究其责任，并在新承租人的配合下以合法合规的方式进行清理，如出现上述情形新承租人不得要求招租人承担任何责任。招租人与新承租人合同的租赁期限从招租人完成清场，完整向新承租人交付物业时起算。

17如新承租人取得该物业的承租权，招租人将与新承租方签订租赁合同。合同的租赁期限从招租人完成清场，完整向新承租方交付物业时起算。清场期限最长为成交通知书发出后60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，招租人与新承租方签订的租赁合同自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。

18、承租人须在招租人确认成交结果，发出《成交通知书》后5个工作日内向招租人缴纳租赁保证金并签订租赁合同，逾期未缴纳租赁保证金的，招租人将不与承租人签订租赁合同并没收其竞价保证金。

19、招租人如调查到竞价人近5年内（自招租公告发布之日起倒算）具有以下情形的，招租人有权取消其资格：

⑴一年之内发生逾期缴纳租金两次（或以上）；

⑵一年之内发现两次（或以上）安全生产隐患且整改不到位；

⑶租赁期间发生重大责任事故、存在安全管理不到位、被业主投诉或主管部门检查后拒不整改解决；

⑷物业租赁合同签订或终止时不按时缴纳租赁保证金的；不按规定移交物业或以各种理由拒不配合交接，拒绝接收或撤出物业项目；

⑸其他不良经营管理行为。

20、其他详见租赁合同。