荆州市发展和改革委员会关于2026年公共租赁住房室内装修项目初步设计的批复

荆州市房****中心：

报来《关于办理2026年公共租赁住房室内装修项目初步设计批复的函》及相关材料收悉。根据我委《关于2026年公共租赁住房室内装修项目可行性研究报告(代项目建议书)的批复》（荆发改审批〔2026〕148号），经研究，对该项目（项目代码：2607-421002-04-02-841878）初步设计批复如下：

一、建设地点

****城、****小区内。

二、建设规模及内容

****城、楚天都市惠园2****小区配建公租房，共计装修房源196套，总装修建筑面积12353.32平方米。****小区套、装修面积8577.76平方米，****小区套、装修面积3775.56平方米。

三、主要装修设计

（一）客餐厅、卧室及阳台

客餐厅、卧室及阳台地面铺设600毫米×600毫米防滑瓷砖；墙面及顶棚基层修补后涂刷乳胶漆；墙地面交接部位安装PVC成品踢脚线；室内净高按原建筑条件控制，方案标注层高约为2800毫米；对阳台地面、排水及栏杆安全状况进行检查，存在破损的部位同步修缮；客厅、餐厅、卧室及阳台分别配置基本照明灯具。

（二）厨房

厨房墙面和地面铺设300毫米×300毫米防滑、耐污瓷砖；顶棚采用300毫米×300毫米集成吊顶；设置满足基本使用需求的橱柜、操作台和洗涤设施；完善给排水、电气和天然气连接条件；厨房门根据户型条件分别采用钢化玻璃移门或木门；对燃气管道、阀门、插座及用电设备位置进行复核，确保满足安全使用要求。

（三）卫生间及洗手区

卫生间及洗手区墙面、地面铺设300毫米×300毫米防滑瓷砖；顶棚采用300毫米×300毫米集成吊顶；配置约800毫米宽洗手台，并设置坐便器等基本卫生洁具；对墙地面防水进行整体处理，重点加强管根、地漏、墙角和门口等节点；完善给排水、照明、通风和等电位连接等设施；卫生间设置安全扶手，地面采用防滑处理；防水施工完成后按有关要求进行闭水试验，验收合格后方可进行后续施工。

（四）门窗工程

入户门以检查、清理和修缮为主，对五金件、门锁及密封性能进行检查；卧室原则上设置成品木门；卫生间原有防火门根据实际状况进行翻新修缮，不降低原有防火性能；一室户型厨房原则上采用约1800毫米×2400毫米钢化玻璃移门，具体尺寸以现场复核结果为准；两室户型厨房结合原有洞口条件采用木门；对原有窗户、玻璃、锁具及密封条进行检查，存在安全隐患或影响使用的部位及时维修更换。

（五）照明与电气工程

客厅、餐厅、卧室、阳台、厨房和卫生间分别配置基本吸顶灯；按家具及设备布置合理设置开关、插座和用电点位；厨房、卫生间插座应结合用水环境采取相应安全防护措施；对既有线路、配电箱、漏电保护装置和接地系统进行检查，不能满足安全使用要求的进行更换或完善；灯具及电气设备选用节能、安全、便于维修更换的产品。

（六）给排水及燃气工程

根据厨房、卫生间设备位置完善给水、排水接驳；对既有管线进行检查，存在锈蚀、渗漏、堵塞或老化问题的予以维修更换；地漏及洁具排水应通畅，并采取防臭措施；天然气接口及相关设施应由具备相应资质的单位实施或复核；装修完成后进行给排水通水、试压及渗漏检查。

（七）适老化及安全设施

入户位置配置适老化门铃；卫生间配置安全扶手；优先采用防滑地砖，控制室内高差；门扇开启方向、家具布置和通行宽度应避免影响日常通行；对墙角、台面及突出构件进行安全化处理，降低磕碰风险。

四、投资概算

项目概算总投资679.52万元,其中工程建设费589.29万元，工程建设其他费57.87万元，预备费32.36万元。资金来源为市级财政住房保障专项资金。

五、有关要求

（一）请严格落实建设项目安全设施建设的责任主体，做到建设项目安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。

（二）请严格按照核定投资概算落实项目建设资金，严禁新增地方政府隐性债务，严禁超概算。

（三）请项目单位严格按照初步设计确定的建设内容推进项目实施，不得擅自增加建设内容、改变设计方案；加强项目资金管理，严格控制项目投资，确保工程质量。

附件：项目概算核定表

2026年9月17日

附件:

项目概算核定表

项目名称：2026年公共租赁住房室内装修项目 单位：万元

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