彩瑞中心144套恢复保障性住房改造工程设计施工一体化（EPC）招标招标公告

****中心套恢复保障性住房改造工程设计施工一体化（EPC）招标

招标公告

项目编号：KCGC-2026-10548

1．招标条件

本项目 ****中心套恢复保障性住房改造工程设计施工一体化（EPC）招标 （项目名称），项目资金来自 建设单位自筹 （资金来源），项目出资比例为 100%，建设单位为昆明市官渡区国欣置业有限公司，招标人为 ****城建设项目管理有限公司 ，招标代理机构为 昆明晨晟招标有限责任公司 。根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规的规定，现对本项目进行设计施工一体化（EPC）公开招标，欢迎符合要求的投标人参加本次投标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目名称：****中心套恢复保障性住房改造工程设计施工一体化（EPC）招标。

2.2项目概况：****中心套恢复保障性住房改造工程，项目总投资为600万元，其中建安投资为540万元。

2.3招标范围：

****中心套恢复保障性住房改造工程设计施工一体化（EPC）工作，具体包括以下内容：

（1）设计部分：完成本项目装修施工图设计及装修专项深化设计（包括但不限于装饰装修、水电点位、洁具家电布局、软装搭配等），提供施工过程中的设计服务，配合施工图审图及报批，做好限额设计（以装修预算为上限），确保设计成果符合装修施工验收要求。

（2）施工部分：

①完成项目装修施工图范围内所有施工工作，包括但不限于：室内拆改、墙体砌筑（装修范围内）、地面 / 墙面 / 天花装饰、防水工程、装修给排水、强弱电改造、洁具 / 家电 / 家具安装（以招标人实际委托为准）、成品保护、垃圾清运、保洁等，负责工程竣工验收、移交及保修期内缺陷修复（具体以最终审核的施工图及报价清单为准）；

②装修主材、辅材的采购、运输、保管（主材品牌、规格以报价清单约定为准）；

③协助办理装修相关行政审批手续（如装修备案）。

注：具体内容以招标人的要求为准（招标人保留调整合同范围或规模的权利，若在实施过程中实施范围或规模发生变化的，中标人须无条件接受且对此不得产生任何异议及索赔）。

2.4招标规模：****中心套恢复保障性住房改造工程，项目总投资为600万元，其中建安投资为540万元，具体详见“第五章 技术标准及要求”。

2.5工期：计划工期90日历天（完成设计及施工工作内容）。具体开工日期以发包人书面通知为准。

2.6项目实施地点：项目位于云****中心。

2.7质量标准：

（1）设计质量标准：设计成果必须满足建质函【2016】247号《建筑工程设计文件编制深度规定》和现行国家标准、规范和强制性条文中的各阶段设计深度要求及国家现行法律、法规、规范和省市相关规定，并满足采购人就本项目提出的设计要求，确保设计成果资料完整、满足施工要求。符合国家工程建设标准，符合现行规范、规程、规定等，满足业主使用功能要求，并通过相关部门审核备案。

（2）施工质量标准：符合设计要求，执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）及现行的质量验收标准和《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》（DBJ53/T-23-2008），一次性验收合格，并保证各专项工程验收通过。

2.8标段划分：本次招标只设一个标段。

3．投标人资格要求

3.1营业执照要求：投标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。

注：投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件），否则不予认可。

3.2投标人资质要求，本次招标要求投标人须同时具备以下资质：

（1）设计资质要求：须具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及其以上资质，或建筑装饰工程设计专项乙级及其以上资质，在有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应服务能力的单位。

（2）施工资质要求：须具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及其以上资质，具备有效的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证，企业主要负责人须具备有效的安全生产考核合格证书（A证），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

注：投标人须同时满足上述（1）、（2）所述的资质要求。

3.3 财务要求：投标人财务状况良好，提供2022年、2023年、2024年经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表）），【若成立不足3年的则提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表））；若为2025年以后新成立公司，可提供公司内部自行编制的财务报表或情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件。】。

注：投标人若为联合体的，仅需牵头单位提供。

3.4设计负责人资格要求：拟派往本项目的设计负责人须具备中级及其以上职称资格，且为注册在投标人本单位的国家贰级及其以上注册建筑师或国家贰级及其以上注册结构师，并提供关系在本单位劳动保障部门出具的社保证明。

3.5项目经理资格要求：拟派往本项目的项目经理须具备工程师及其以上职称资格，须为注册在投标人本单位的国家贰级及其以上注册建造师（建筑工程专业），且不得担任其他在施建设工程项目的项目经理，并具有有效的安全考核合格证（B证），并提供关系在本单位劳动保障部门出具的社保证明。

注：拟派往本项目的设计负责人与项目经理不能为同一人，否则其投标文件按无效处理。

3.6拟派项目人员要求：

（1）施工主要技术管理人员符合《云南省建筑与市政基础设施工程施工现场专业（管理）人员配备标准》；

（2）设计主要人员由投标人根据项目实际情况以及自身实力进行拟派；

（3）所有拟派项目人员均须为投标单位在职人员并提供本单位为其缴纳的社保缴纳证明（以社会保障部门出具的为准）。

3.7企业信誉要求：投标人在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，2023年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未发生过重大安全责任事故和重大工程质量问题；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录；在“国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）”查询投标人无“严重违法失信企业名单（黑名单）”记录。

注：投标人为联合体的，联合体各方中任何一方存在以上不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格。

3.8凡两家或以上单位为同一法人代表或其中一家公司为另一家公司单一最大股东的，不能同时参加本项目的投标。对具有投资参股关系的关联企业，具有直接管理和被管理关系的母子公司；同一母公司的子公司；单位负责人为同一人的不同单位等投标人均不得对同一项目投标，否则均按无效投标处理。

3.9投标人的承诺：

（1）拟派的项目经理、设计负责人以及项目主要人员均不更换的承诺；

（2）不拖欠农民工工资的承诺；

（3）廉洁自律的承诺；

（4）投标人所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。

注：投标人若为联合体的，仅需牵头单位提供。

3.10本次招标接受联合体投标，且联合体单位数量不得超过二家（即：联合体单位数量最多为二家）；若投标人为联合体参与本项目投标的，联合体牵头人必须为具备施工资质且承担本项目施工任务的单位，并提供联合体双方签字、盖章的联合体协议书。

3.11本项目资格审查方式为资格后审。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年2月12日09时00分至2026年2月25日17时00分（北京时间）***平台（网址：https://****.com，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子招标文件（格式*.SPCZ）及其它招标资料；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），***网完成注册通过。数字证书（CA）办理***网的相关要求，***平台完成信息注册，绑定CA并审核通过后，才可以登录获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

4.2招标文件每套售价300.00元，平台使用费200.00元，售后不退。

5．投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）2026年3月4日14时00分（北京时间）。

5.2递交方式：网上递交。

5.3本项目开标采用“智能开标”的方式，***网址为：***平台（网址：https://****.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

注：智能开标的操作流程详见《***平台智能开标系统培训教材（适用投标人和投标人、招标代理）》网址：https://****.com，***网后点击下载专区，资料下载模块即可下载相关资料。技术操作咨询：上海思佩驰科技有限公司服务热线：400****300。投标人无须到现场开标，请投标人仔细阅读以保证开标顺利进行，投标人须在投标文件递交截止时间前1小***平台开标端（网址：https://****.com。***网上开标室页签，***网上签到。网上签到后，***网上远程解密、开标的要求，须在规定时间内完成在线解密、开标一览表确认签字等相关操作。未在规定的时间完成以上相关操作的，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。

6．发布公告的媒介

本招标公告在《***平台》（https://****.com、《***网》（https://www.****.cn）、《***平台》（http://www.****.com）上同时发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7．联系方式

招标人：****城建设项目管理有限公司

地址：昆明市官渡区东沟公园

联系人：李工

电话：0871-****1890

招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

联系人及电话：邹蓉（189****8561）、李曼溪（158****5353）、赵笑婷、谷一鹏

办公地点：****路****号****中心

联系电话：（0871）****8999

邮 箱：10****@****.com

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